Vom Bürogebäude zum Mixed-Use-Konzept
Die Umnutzung des Bestandsgebäudes zeigt, wie sich Büroimmobilien an veränderte Markt- und Nutzungsanforderungen anpassen lassen. Die Bausubstanz des ursprünglichen Bürogebäudes reicht bis ins Jahr 1966 zurück. Auf rund 8.000 Quadratmetern Mietfläche entstehen in vier miteinander verbundenen Gebäudeteilen 83 Wohnungen.
Ergänzt wird das Mixed-Use-Konzept durch einen Lebensmittelmarkt mit rund 900 Quadratmetern Verkaufsfläche. So entsteht eine zukunftsfähige Nutzungsperspektive, die Wohnen und Nahversorgung an einem Standort verbindet.
Bereits in einer frühen Projektphase wurden die bauliche und technische Machbarkeit sowie planungsrechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen umfassend bewertet. Die enge Verzahnung von Analyse, Planung und Umsetzung schuf die Grundlage für eine wirtschaftliche Transformation und erfolgreiche Neupositionierung der Bestandsimmobilie.
Neue Perspektiven für den Bestand
Das Projekt zeigt, wie sich bestehende Büroimmobilien durch Revitalisierung und Umnutzung erfolgreich an veränderte Marktanforderungen anpassen lassen. Statt vorhandene Bausubstanz aufzugeben, entsteht durch die Kombination aus energetischer Modernisierung, gezielten baulichen Maßnahmen und neuem Nutzungsmix eine zukunftsfähige Immobilie mit langfristiger Perspektive.
So wird aus einem Bürogebäude, das den Anforderungen seiner ursprünglichen Nutzung nicht mehr entspricht, ein moderner Standort für Wohnen, Nahversorgung und urbanes Leben. Das Projekt verdeutlicht, welches Potenzial in der nachhaltigen Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden steckt und wie neue Nutzungskonzepte langfristige Werte schaffen können.
Zum Revitalisierungskonzept gehören ein neues Staffelgeschoss in Holzbauweise, die Verstärkung der Bestandsfundamente sowie die Modernisierung der Gebäudehülle mit einer seriellen Fassade aus eigener Fertigung.
Durch die Kombination aus wertsteigernden Maßnahmen, systematisierten Prozessen und langjähriger Revitalisierungserfahrung entsteht eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung für den Bestand. So wird aus einer ehemals monofunktionalen Büroimmobilie ein zukunftsfähiges Gebäude mit langfristiger Nutzungsperspektive.
