Schulbau mit öffentlichen Auftraggebern
Ob Grundschule, Gymnasium oder Gesamtschule: Öffentliche Bauvorhaben müssen termintreu, budget sicher und nachhaltig sein. GOLDBECK begleitet Städte, Gemeinden und Kommunen als erfahrener Partner durch alle Phasen des Schulbaus – von der ersten Idee bis zum langfristigen Gebäudebetrieb. Bei Bedarf übernehmen wir auch die Revitalisierung von Schulgebäuden.
Sie erhalten: Fachliche Expertise, Schnelligkeit, Termin- und Budgetsicherheit.
Erfahren Sie hier mehr über die einzelnen Projektphasen bei der Realisierung Schulen in öffentlicher Hand.
Warum ist GOLDBECK der richtige Partner für die öffentliche Hand?
- Fachliche Expertise durch langjährige Erfahrung in der Realisierung von Schulgebäuden
- Schlüsselfertige Komplettlösung durch Planung, Bau und Betrieb aus einer Hand
- Schnelligkeit, Termin- und Budgetsicherheit durch systematisierte Bauweise
- Flexibilität durch individuelle Planung und maßgeschneiderte Ausstattung
- Lebendige Lernwelten durch bauliche Umsetzung pädagogischer Konzepte
- Beitrag zur Nachhaltigkeit durch individuelles Energiekonzept, energieeffizienten und ressourcenschonenden Bau
Scrollen Sie weiter, um mehr über die einzelnen Projektphasen zu erfahren, die wir im Schulbau für die öffentliche Hand durchlaufen.
1. Orientieren und Bedarf ermitteln
1.Markterkundung: Am Anfang der Reise zu Ihrem neuen Gebäude steht die umfassende Markterkundung. Das beinhaltet Recherchen zu Baulösungen, leistungsfähigen Unternehmen und Innovationen mit dem Ziel erste Einschätzungen zu Kosten, Zeitrahmen und Leistungsfähigkeit der Anbieter zu gewinnen.
2. Bedarfsermittlung & Definition des Beschaffungsgegenstandes: Sie legen die gewünschte Bauweise fest, entscheiden über die Art der Leistungsbeschreibung sowie das passende Vergabeverfahren und ermitteln das benötigte Raumprogramm. Parallel sollte der spätere Gebäudebetrieb mitgedacht werden, um langfristige Anforderungen frühzeitig zu berücksichtigen.
3. Vergabeunterlagen & Teilnahmewettbewerb: Steht der Bedarf fest, beginnt die formelle Vergabephase. Es schließt sich ein Teilnahmewettbewerb an, in dem GOLDBECK seine Eignung unter anderem anhand von Referenzen, Projektstruktur und formalen Nachweisen darlegt, bevor Sie die Teilnahmeanträge auswerten (nur bei nicht offenem Verfahren und Verhandlungsverfahren erforderlich).
4. Aufforderung zur Angebotsabgabe & erstes Konzeptangebot
Auf Basis der Auswertung fordern Sie ausgewählte Bieter auf, ein Angebot einzureichen. Ein interdisziplinäres Konzeptteam von GOLDBECK erstellt daraufhin ein erstes Angebot als solide Grundlage für den weiteren Austausch.
Das Erstangebot umfasst:
- Kalkulation
- Terminplanung
- Visualisierung
- Erste Konzeptentwicklung
2. Planen: Vom Erstangebot bis zur Zuschlagsentscheidung
1.Angebotspräsentation & persönlicher Austausch:
Nach Abgabe des ersten Angebots folgt ein Verhandlungsgespräch (nur im Verhandlungsverfahren möglich). In der Angebotspräsentation werden Optimierungsmöglichkeiten abgestimmt.
Ein wichtiger Bestandteil ist das persönliche Kennenlernen der Projektteams, um Vertrauen aufzubauen und die Zusammenarbeit frühzeitig abzustimmen. In offenen oder nicht offenen Verfahren können technische Aufklärungsgespräche im Ausnahmefall stattfinden.
2. Präzisierung der Vergabeunterlagen:
Im Verhandlungsverfahren haben Sie die Möglichkeit, nach Konkretisierung Ihrer Vorstellung die Vergabeunterlagen vor Aufforderung zum finalen Angebot anzupassen. Dabei spielt der Ausblick auf die Nutzungsphase und den Gebäudebetrieb eine Rolle.
3. Interdisziplinäre Konkretisierung & Finales Angebot:
Auf dieser Basis konkretisiert GOLDBECK die Konzeption mit Experten aus den verschiedene Fachdisziplinen – von Architektur und Statik über TGA bis hin zu Energie, Nachhaltigkeit und BIM – und gibt das finale Angebot ab. Sie treffen die Zuschlagsentscheidung für Ihr Projekt.
3. Bauen: Effiziente, transparente & termintreue Umsetzung
1.Projektstart, Freigaben & Bauantrag:
Mit dem Zuschlag beginnt offiziell die Bauphase. Der Vertrag wird unterzeichnet und das Projekt gestartet. Sie treffen die wichtigen Entscheidungen und Freigaben, etwa zu Fassade, Raumaufteilung, Türen sowie zur TGAPlanung. GOLDBECK berät Sie dazu und unterstützt bei der Erstellung und Bearbeitung des Bauantrags, um die Baugenehmigung zu erlangen und mögliche Auflagen effizient umzusetzen.
2. Baubeginn & Vorbereitung:
Der Baubeginn wird mit dem Spatenstich eingeläutet, gefolgt vom Start der Tiefbauarbeiten – bei Bedarf inklusive Rückbau. Die Ausführung erfolgt strukturiert und transparent, unterstützt durch regelmäßige Bauherren-Jourfixe, Fortschrittsberichte und ein standardisiertes Qualitäts und Terminmanagement.
3. Industrielle Fertigung & Montage vor Ort:
Parallel dazu steuert GOLDBECK die integrale Ausführungsplanung, den Einkauf von Materialien und Nachunternehmerleistungen sowie die Produktion von Systembauteilen in eigenen Werken. Montage, Innenausbau und technische Gebäudeausrüstung werden koordiniert umgesetzt, wobei regionale Nachunternehmer eng eingebunden und Qualität sowie Termine kontinuierlich überwacht werden.
4. Nutzen: Reibungsloser Gebäudebetrieb & langfristige Wirtschaftlichkeit
1. Gebäudeübergabe & vollständige Dokumentation:
Mit der Abnahme und der Schlüsselübergabe beginnt die Nutzungsphase des Gebäudes. Sie erhalten eine umfassende Betriebseinweisung, ein Betriebshandbuch sowie standardisierte Revisionsunterlagen.
2. Ganzheitlicher Gebäudebetrieb aus einer Hand:
Die benötigten Leistungen in der Nutzungsphase müssen in der Regel neu ausgeschrieben werden. Im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft bietet GOLDBECK jedoch nach der Planungs- und Bauphase auch alle Leistungen für einen reibungslosen, wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäudebetrieb aus einer Hand:
- Inbetriebnahme
- Nach Bedarf das technische und infrastrukturelle Facility Management
- Parkraum und Mobilitätsmanagement
3. Datenbasierte Optimierung & persönlicher Service:
Auf Basis aktueller Betriebsdaten werden Verfügbarkeit, Effizienz und Nutzerzufriedenheit kontinuierlich optimiert. Eine zentrale Ansprechperson begleitet Sie während der Gebäudenutzung in Form regelmäßiger Statusgespräche sowie bedarfsorientierter Kommunikation. Leistungen können bequem über ein Serviceportal angefragt und Störungen gemeldet werden – eine 24/7-Rufbereitschaft ermöglicht kurze Reaktionszeiten.
5. Umutzen: Bestandsgebäude wirtschaftlich & nachhaltig anpassen
Im Laufe des Lebenszyklus eines Gebäudes können sich Bedarfe verändern. Nutzungsänderungen, benötigte Modernisierungen, Erweiterungen oder die Anpassung an neue gesetzliche Anforderungen machen eine Weiterentwicklung der Immobilie notwendig. Sie stehen damit vor der Aufgabe, Ihr bestehendes Gebäude wirtschaftlich, funktional und nachhaltig an neue Rahmenbedingungen anzupassen. Die hierfür benötigten Leistungen müssen in der Regel neu ausgeschrieben werden.
GOLDBECK bietet ein ganzheitliches Leistungsangebot für Um-, Ausbauten und Modernisierungen. Ausgangspunkt ist eine fundierte Bestandsanalyse und -ermittlung, auf deren Basis eine zielgerichtete Beratung und Planung erfolgt.
Nach Bedarf übernehmen wir:
- Um- und Ausbauten
- Sanierungen
- Modernisierungen
- Nachrüstung und Erneuerung technischer Anlagen
Ergänzend bietet GOLDBECK:
- ESG-Analysen
- Strategien zur nachhaltigen Transformation
- Energiedienstleistungen
So wird sichergestellt, dass Ihr Gebäude flexibel bleibt, aktuellen Anforderungen entspricht und langfristig wirtschaftlich sowie nachhaltig genutzt werden kann